چهرهی شهرهای ایتالیا و فرانسه داره حسابی تغییر میکنه، چون گسترش سریع اجارههای کوتاهمدت – که بیشترش به خاطر پلتفرمهایی مثل ایربیانبی (Airbnb) هست – همچنان داره بازار مسکن، خدمات محلی و زندگی روزمرهی مردم تو محلههای پرطرفدار رو تغییر میده. با اینکه این اجارهها به صنعت گردشگری رونق داده و به بعضی محلهها جون تازهای بخشیده، اما از طرفی باعث بالا رفتن قیمت ملک، کم شدن خونه برای اجارهی بلندمدت و تبدیل شدن کسبوکارهای محلی به کسبوکارهای توریستی شده. با وجود نگرانیهای زیاد در مورد گرونی و پایداری این وضعیت، ساکنان این شهرها تا حد زیادی هنوز حس همبستگی اجتماعی قویای دارن، حتی با اینکه شهرها دارن با این چالش پیچیده که چطور بین رشد گردشگری و کیفیت زندگی مردم تعادل برقرار کنن، دست و پنجه نرم میکنن.
تحقیق اتحادیه اروپا نشون میده: اجارههای کوتاهمدت بازار مسکن تو شهرهای بزرگ اروپا رو تغییر داده، اما بافت اجتماعی هنوز قویه
یه تحقیق جدید که مرکز تحقیقات مشترک کمیسیون اروپا انجام داده، روشن کرده که چطور گسترش اجارههای کوتاهمدت داره بازار مسکن و گردشگری شهری رو تو پاریس، میلان و رم تغییر میده. با اینکه این پلتفرمها باعث گرونتر شدن ملک و اجارهخونهها شدن، اما ساکنان این شهرها نگفتن که پایداری محله یا همبستگی اجتماعیشون افت چشمگیری کرده.
اجارههای کوتاهمدت: هم رونق، هم نگرانیهای روزافزون
اجارههای کوتاهمدت، مخصوصاً از طریق پلتفرمهایی مثل ایربیانبی، با ارائهی گزینههای اقامتی منعطفتر و دادن جون تازهای به محلههایی که قبلاً کسی بهشون توجه نمیکرد، گردشگری شهری رو متحول کردن. این رشد برای کسبوکارهای محلی فرصت ایجاد کرده و به فعالیت اقتصادی تو مناطقی که قبلاً جزو مناطق توریستی حساب نمیشدن، کمک کرده.
اما گسترش سریع این اجارهها، نگرانیهای زیادی هم در مورد گرون شدن مسکن و کمبود خونه برای اجارهی بلندمدت به وجود آورده. خیلیها معتقدن که رفتن به سمت مدلهای اجارهی کوتاهمدت، یکی از دلایل بالا رفتن هزینهها و سفتهبازی تو بازار املاک شهره.
مشکلات اصلی که از زیاد شدن اجارههای کوتاهمدت به وجود اومده
این تحقیق به چندتا مسئلهی نگرانکننده اشاره میکنه:
-
بر اساس دادههای یورواستات (Eurostat)، از سال ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۲، قیمت املاک تو مناطق شهری بزرگ نزدیک به ۴۷ درصد رفته بالا، در حالی که نرخ اجاره حدود ۱۸ درصد افزایش داشته.
-
تو خیلی از مناطق مرکزی شهر، تقاضا برای مسکن خیلی بیشتر از تعداد خونههای موجود بوده و این موضوع فشار روی بازار رو بیشتر کرده.
-
گزینههای اجارهی بلندمدت دارن کمتر میشن، چون صاحبخونهها به سمت قراردادهای کوتاهمدت که سود بیشتری دارن، میرن.
-
سرمایهگذاریهای سفتهبازانه که به خاطر تقاضای توریستها انجام میشه، فشار روی بازار مسکن رو شدیدتر کرده.
-
این وضعیتها این نگرانی رو به وجود آورده که ساکنان دائمی دیگه از پس هزینههای زندگی تو محلهی خودشون برنمیان.
تأثیر روی قیمت ملک: بررسی شهر به شهر
تأثیر اجارههای کوتاهمدت روی قیمت ملک تو این سه تا شهر با هم فرق میکنه:
-
تو میلان، محلههایی که تعداد ایربیانبیها توشون زیاده، قیمت خرید و اجارهی خونه هم بالاتره. تقاضای توریستها، سرمایهگذارها و بازدیدکنندهها باعث بالا رفتن قیمتها، مخصوصاً تو مناطق مرکزی شده.
-
تو رم، با اینکه یه ارتباطی بین تعداد ایربیانبیها و بالا رفتن قیمتها وجود داره، اما این تأثیر همه جا یکسان نیست. بازار مسکن رم نوسانات بیشتری داره و مثل میلان به طور یکنواخت تحت تأثیر قرار نگرفته.
-
تو پاریس، آمارها وضعیت پیچیدهتری رو نشون میده. در حالی که اجارههای کوتاهمدت تأثیر کمی روی قیمت کلی مسکن داشتن، اما باعث جابجاییهایی تو بخشهای مختلف بازار شدن؛ مثلاً آپارتمانهای با اندازهی متوسط گرونتر شدن، در حالی که قیمت واحدهای کوچیک و بزرگ پایین اومده.
تغییر خدمات شهری به خاطر گردشگری
یکی دیگه از تأثیرات زیاد شدن اجارههای کوتاهمدت، تغییر کردن خدمات شهریه. تو محلههایی که توریست زیاده، کسبوکارها روز به روز بیشتر برای بازدیدکنندهها طراحی میشن تا برای ساکنان محلی.
-
میلان بین سالهای ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۳، شاهد رشد سریعتر خدمات توریستی بوده، هرچند خدماتی که برای خود ساکنان هستن هنوز به طور نسبی توزیع خوبی دارن.
-
تو پاریس، بین سالهای ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳، خدمات مخصوص توریستها، بهویژه تو «ابرمحلّهی مرکزی» شهر، بیشتر شدن. در همین حال، کسبوکارهایی که به نیازهای محلیها پاسخ میدادن، راکد موندن یا حتی یه کم کمتر شدن.
-
این روندها نشوندهندهی یه تغییر بزرگتر تو اقتصاد شهرهاست: محلههای مرکزی دارن برای حمایت از مصرفگرایی توریستها تغییر شکل میدن، و این میتونه دسترسی ساکنان به خدمات ضروری نزدیک خونهشون رو سختتر کنه.
ساکنان، گردشگری رو پذیرفتن اما روابط اجتماعیشون هنوز قویه
با وجود همهی تغییرات تو مسکن و خدمات، این تحقیق نشون داد که بیشتر ساکنان احساس نمیکنن که از نظر اجتماعی از هم دور افتادن. نظرسنجیهایی که تو نیمهی دوم سال ۲۰۲۳ از دویست نفر از ساکنان مناطق پر از توریست تو میلان و رم انجام شد، نشون داد که بیشتر از نصفشون معتقدن محلهشون روز به روز توریستیتر شده.
با این حال، این ساکنان گفتن که حس تعلق به جامعه و محلهشون آسیب ندیده. تو پاریس هم خیلی از پاسخدهندهها نظر خنثی یا بیطرفی نسبت به وجود اجارههای کوتاهمدت داشتن، که نشون میده یه جور پذیرش کلی نسبت به تغییرات وجود داره، بدون اینکه احساس بیگانگی یا جدا افتادن بکنن.
علاوه بر این، شواهد محکمی وجود نداشت که نشون بده اجارههای کوتاهمدت باعث میشه مردم از محلههاشون اسبابکشی کنن. همبستگی اجتماعی و ثبات سکونت، حداقل در کوتاهمدت، تا حد زیادی دستنخورده باقی مونده.
نتیجهگیری: ایجاد تعادل بین گردشگری و کیفیت زندگی شهری
گسترش اجارههای کوتاهمدت بدون شک داره بافت شهرهای اروپایی رو تغییر میده. با اینکه این پلتفرمها به متنوع شدن گزینههای گردشگری و رونق بعضی محلهها کمک میکنن، اما از طرف دیگه باعث بالا رفتن هزینههای مسکن و تغییر ساختار خدمات شهری میشن. با این حال، این تحول هنوز باعث از بین رفتن یکپارچگی اجتماعی جوامع تو پاریس، میلان و رم نشده.
ایتالیا و فرانسه با چالشهای شهری روزافزونی روبرو هستن، چون افزایش شدید اجارههای کوتاهمدت هزینههای مسکن رو بالا میبره، خدمات محلی رو تغییر میده و زندگی روزمرهی ساکنان رو شکل دیگهای میده. با وجود همهی این فشارها، همبستگی اجتماعی تا حد زیادی دستنخورده باقی مونده، که نشوندهندهی تعادل پیچیدهی بین رشد گردشگری و پایداری جامعه است.
در آینده، برنامهریزان شهری و سیاستگذاران باید به چالشهایی که اجارههای کوتاهمدت ایجاد میکنن، رسیدگی کنن. یه رویکرد متعادل – که هم از گردشگری حمایت کنه و هم از زندگی شهری پایدار – ضروریه تا مطمئن بشیم که شهرهای اروپایی برای ساکنانشون قابل زندگی باقی میمونن و همزمان به استقبال بازدیدکنندهها از سراسر جهان ادامه میدن.
Leave a Reply